У загальних інтересах усіх мешканців цього будинку, а також для громади та для належного поводження з майном ми видаємо ці правила внутрішнього розпорядку. Він регулює спільне проживання всіх співмешканців у будинку. Тому просимо вас дотримуватися цих правил
Зміст
Чинність, значення та призначення правил внутрішнього розпорядку
Такі правила дому Квартири 55-1 по 55-3 і 57-1 до 57-5 і регулює співіснування всіх сторін, що живуть під одним дахом. Цей набір правил є частиною договору оренди, а також доступний для ознайомлення всім мешканцям в Інтернеті.
Специфікації правил внутрішнього розпорядку стосуються зони приватного користування, загальних приміщень (горища, кімнати для зберігання велосипедів і пральні) та зовнішньої території, що належить до власності. Закон про добросусідство (БГБ, §§ 903-924). право оренди і Акт про право власності на житло; вони формують основу для прав і обов'язків, які однаково застосовуються до всіх мешканців.
Ці вказівки мають на меті зменшити ризик травмування в будинку та на належній йому власності, забезпечити дбайливе поводження з майном, захистити відповідні інтереси всіх сторін і забезпечити гармонійне співіснування.
Вимагати дотримання правил внутрішнього розпорядку можуть усі мешканці та орендодавець; правила внутрішнього розпорядку може змінити лише орендодавець, якщо всі сторони оренди погоджуються на зміну. Якщо орендар порушує погоджені в договорі правила внутрішнього розпорядку, це може призвести до попередження від орендодавця. Той, хто неодноразово та через короткі проміжки часу нехтує правилами внутрішнього розпорядку, вчиняє порушення договору.
У серйозних випадках орендодавець може розірвати договірні відносини без дотримання терміну попередження після невдалого попередження. Орендар зобов'язаний відшкодувати всі збитки, завдані орендодавцю внаслідок недотримання правил внутрішнього розпорядку та невиконання обов'язків звітності.
тихий час і шум
Ці правила внутрішнього розпорядку встановлюють час тиші, щоб уникнути шуму для мешканців у пізні вечірні та опівдні години. Протягом цього періоду необов’язково панувати абсолютна тиша. Однак розваги, телевізори, радіо та інші джерела шуму повинні залишатися на рівні кімнатної гучності. Рекомендований рівень шумового забруднення становить близько 55 децибел вдень і приблизно 45 децибел вночі.
Законодавець визначає заборонений шум відповідно до §117 Закону Закон про проступки (OwiG) Шуми, яких можна уникнути та які заважають звичайній людині. Тут сказано: «Будь-хто, хто без поважних причин або в неприпустимій мірі або такій, якої можна уникнути за даних обставин, створює шум, здатний спричинити значне незручність для населення чи сусідів або завдати шкоди здоров’ю іншої особи, діє всупереч нормам».
Детально
- Кожен орендар повинен зробити свій внесок у те, щоб уникнути шуму в квартирі, будинку, у дворі та на території.
- Особлива увага потрібна з 12.00:14.00 до 22.00:7.00 та з XNUMX:XNUMX до XNUMX:XNUMX. Під час відпочинку радіоприймачі, телевізори, CD-програвачі тощо користуються гучністю в кімнаті, а гра на музичних інструментах суворо заборонена.
- У разі святкування з особливою нагодою всіх співмешканців слід повідомити вчасно.
- Утримайтеся від використання пральних і сушильних машин, якщо є ризик, що інші орендарі будуть турбувати.
місця загального користування
Місця загального користування - це ті місця, які відкриті для всіх мешканців туалет, дер- зберігання велосипедів, дер- Мансарда і Сходова клітка.
Детально
- Вхідні двері та двері у двір завжди повинні бути закритими з міркувань безпеки.
- Шляхи евакуації (входи в будинок і двір, сходи і коридори) повинні бути завжди вільними.
- У холодну пору року вікна в підвалі, на горищі і на сходовій клітці повинні бути закриті.
- У разі дощу та грози мансардні вікна повинні бути закриті та замкнені.
- Наскільки це впізнають мешканці будинку, про витоки та інші дефекти газо- та водопроводу необхідно негайно повідомляти відповідальне комунальне підприємство та орендодавця.
- Якщо ви помітили запах газу в кімнаті, не можна входити в неї з увімкненим світлом. Електричні вимикачі не можна натискати. Вікна відкрити, головну запірну арматуру негайно закрити.
- Забороняється зберігання в підвалі або на горищі легкозаймистих, легкозаймистих і неприємних речовин.
прибирання та зимове обслуговування
Померти Прибирання сходових клітинr, загальних кімнат і двору між вхідними та дворовими дверима приймається компанією кожні два тижні. Витрати за це покладаються на орендарів. Крім того, необхідно враховувати наступні моменти:
Детально
- Будинок і територію необхідно утримувати в чистоті та охайному стані.
- Годувати голубів заборонено.
- Власники магазинів і ресторанів зобов'язані виконувати обов'язок підмітати і прибирати перед будинком і на автостоянці.
- Поливаючи квіти на квіткових дошках і в ящиках для квітів на балконі та на підвіконні, стежте, щоб вода не стікала по стіні будинку і не капала на вікна та балкони інших мешканців.
- Сміття, що утворюється в побуті, можна викидати лише в призначені для цього сміттєві баки та контейнери. Відходи, які скидають поруч, необхідно негайно вивозити
- Небезпечні відходи та великогабаритні вантажі повинні утилізуватися окремо відповідно до міських правил і не належать до внутрішніх сміттєвих баків.
- Орендар зобов'язаний вивозити великогабаритні речі за свій рахунок або службою вивезення великогабаритних відходів.
- Сміття необхідно розділяти послідовно та належним чином відповідно до офіційних правил.
- Квартиру також можна достатньо провітрити в холодну пору року, відкривши вікна.
- Загальну пральню, горище та льох для велосипедів необхідно залишити в належному стані.
пожежні правила
Необхідно дотримуватися всіх загальних технічних і офіційних правил, особливо будівельних і протипожежних правил (включаючи зберігання легкозаймистих або горючих матеріалів).
Не дозволено
- Відкрите світло і курять на горищі та в підвалі. Зберігання легкозаймистих та легкозаймистих речовин, таких як бензин, спирт, масло, пакувальний матеріал, феєрверки тощо на горищі та в підвалі, а також зберігання меблів, матраців, текстилю, фотоматеріалів, фарби на горищі. .
- Великі об’єкти слід розташовувати таким чином, щоб кімнати залишалися доступними та вільними.
- Дрібні предмети можна зберігати тільки в контейнерах (ящики, скрині, валізи).
Орендар зобов'язаний
- Дозволити сажотрусу перевірити газові обігрівачі та прочистити димохідні труби, що закінчуються в орендованих приміщеннях.
- Дозволити компанії Scheerle GmbH перевіряти, чистити та ремонтувати газові обігрівачі.
- Зміни димоходу можна проводити лише за згодою орендодавця, відповідальних органів або компетентного майстра-сажотруса.
- У разі пожежі або вибуху вживіть відповідних заходів і викличте пожежну службу (112) та повідомити орендодавця.
- Газ: якщо є підозрілий запах, негайно закрийте головні запірні вентилі та зверніться до Scheerle GmbH (+ 995 5913 00000) або Heilbronner Supply GmbH (+ 995 5913 00000) та повідомити орендодавця.
- У разі довшої відсутності закрити запірний кран на лічильнику газу.
смажитися
Мало того, що вугільні грилі виробляють багато диму, який може швидко дратувати сусідів, але відкрите полум’я також збільшує ризик пожеж у центрі міста.
- Використання вугільних грилів заборонено.
- На приватних балконах можна використовувати газові грилі.
куріння
У квартирах, на сходових клітках, у місцях загального користування та на об’єктах куріння заборонено. При необхідності можна палити на власному балконі. Це необхідно для захисту інших мешканців від шкідливого сигаретного диму та запобігання проникненню нікотину в стіни.
Рухомий склад
Паркування будь-яких транспортних засобів на сходовій клітці заборонено Sщоб зменшити ризик спіткнутися та зберегти шляхи евакуації вільними. Тут забороняється паркувати велосипеди, дитячі візки, штовхани чи самокати.
- Забороняється паркувати мопеди, мотоцикли та моторолери в квартирі, суміжних кімнатах, на сходовій клітці та в підвалі.
- Спільний підвал для велосипедів (55) або підвал (57) можна використовувати для велосипедів, електросамокатів і велосипедів.
антени та супутникові тарілки
Усі квартири та магазини оснащені кабельним і телекомунікаційним зв'язком, що дозволяє слухати телебачення і радіо, а також може забезпечити доступ до Інтернету. Тому додаткове кріплення антен або супутникових тарілок заборонено.
батьків і дітей
Батьки зобов’язані виконувати свій обов’язок нагляду, а також повинні стежити за тим, щоб на сходових клітках не було вередування (ризик травми).
Детально
- Орендар повинен належним чином наглядати за своїми дітьми. Нічого не можна проливати, лити чи викидати з вікон, балконів чи сходових клітин.
- Грати можна в дуже маленькому дворику або на балконах.
- На балконах можна розмістити дитячі басейни.
- Важливо стежити за тим, щоб домашні тварини, привезені з вами, не залишалися без нагляду в громадських місцях.
- Власників просять негайно прибирати будь-які забруднення, спричинені їхніми домашніми тваринами.
Обов'язок орендаря піклуватися
Орендар зобов'язаний
- Підтримуйте підлоги сухими та обробляйте їх належним чином, щоб не пошкодити їх. Слід уникати розвитку точок тиску, використовуючи відповідні прокладки.
- Не пошкоджувати газову, водопровідну та дренажну системи, електричну систему та інше побутове обладнання, зокрема запобігати засміченню каналізаційних труб і підтримувати газові котли в чистоті, а також запобігати несправностям у цих приміщеннях Scheerle GmbH (+ 995 5913 00000) і негайно повідомити орендодавця.
- Тримайте двері та вікна закритими під час грози або відсутності.
- Щоб не витрачати енергію та воду.
- Ретельно дотримуватись правил експлуатації газових котлів і водонагрівачів.
- Обережно поводьтеся з усіма аксесуарами та ключами та зберігайте їх.
- Закрийте крани, особливо під час тимчасової закупорки води.
- Завжди тримайте всі предмети для переміщення води незамерзаючими, у разі сильного морозу злийте воду з труби, а також, якщо необхідно, також з унітазу, бачка та інших приміщень.
- В опалювальний період тримайте двері та вікна добре закритими навіть у неопалюваних приміщеннях. Обмежте вентиляцію тим, що є абсолютно необхідним. У мороз вентилі радіаторів не можна встановлювати на «холод» або «нуль».
- В принципі, орендар не зобов'язаний підтримувати у своїй квартирі затишок і тепло. Але він повинен обігріти стільки в усіх кімнатах, щоб радіатори та водопровідні труби не замерзли, а також щоб не утворилася пліснява чи волога.
- Відсутність не звільняє орендаря від вжиття відповідних заходів захисту від замерзання.
При виїзді
Ключі повинні бути передані орендодавцеві, якщо орендар повністю або частково виселяється до закінчення терміну дії договору; навіть якщо він залишає предмети в кімнатах, але намір відмовитися від орендованого майна видно з кількості та характеру залишених предметів. У цьому випадку орендодавець має право вступити у володіння орендованими кімнатами до остаточного виселення.
